ЖСК Борисовский » Информация » ПЕРЕЧЕНЬ работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

 
 
 

ПЕРЕЧЕНЬ работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

Автор: jsk от 1-01-2015, 22:25, посмотрело: 1199

0

                                                                       ПЕРЕЧЕНЬ

                            работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома

 

№ п/п

Наименование объекта   проведения работ

Виды работ

1.

Фундаменты            

Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы

2.

Стены и фасады        

Ремонт, окраска, промывка цоколей, замена и вос- становление домовых знаков и уличных указателей  

3.

Крыши                  

Устранение неисправностей и ремонт кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных   решеток,   ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима.

4.

Оконные и дверные заполне-ния на лестничных клетках и во вспомогательных помеще-нииях, входные двери                  

Смена и восстановление отдельных элементов (прибо-ров) и заполнений на лестничных клетках и во вспо-могательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков                            

5.

Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей        

Восстановление или замена отдельных участков и элементов                  

6.

Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах)              

Замена, восстановление отдельных участков                              

7.

Внутренняя отделка в подъездах, технических поме-щенииях, в других общедомо-вых вспомогательных помещениях            

Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений

8.

Центральное отопление: тру-бопроводы отопления (пря-мой, обратный) от стены зда-ния до теплового узла с обще-домовым узлом учета (в подва-ле); тепловой узел с контроль-но-измерительными прибора-ми; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависи-мости от схемы системы отоп-ления) с запорно-регулировоч-ной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировоч-ной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи)              

Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением   наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах            

9.

Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водо-снабжения (прямой и цирку-ляционный); разводка трубо-проводов по подвалу или чер-даку (в зависимости от схемы системы ГВС) с   запорно-регу-лировочной   арматурой; обще-домовый узел учета; стояки с     запорно-регулировочной арма-турой;     полотенцесушители       (общедомовые); квартирная разводка до   водоразборной арматуры, включая вентили        

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков                              

10.

Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от   стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подва-лу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной   арматурой; квартирная   разводка до             водоразборной арматуры, включая вентили        

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков                              

11.

Пожарный водопровод:   ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода            

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода)  

12.

Канализация:       канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой

Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением     внутриквартирного сантехоборудования  

13.

Внутренняя система     электроснабжения и     электротехнические     устройства дома        

Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных     указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру.

14.

Мусоропроводы          

Восстановление работоспособности       вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств                            

15.

Почтовые ящики        

Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления                            

 

 

 

Примечания:

  1. К системам, указанным в пунктах 8-10 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке, отопительные приборы, полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.
  2. Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не должна превышать 15%.
  3. Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8. Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465.

 

НАЛАДКА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ

(выполняется по утвержденному графику 1 раз в год)

                                                                                                 Таблица № 1

№№

п/п

Наименование работ

Периодичность

работ и сроки их

выполнения

1

Наладка   сантехоборудования

1 раз в год

2

Смена прокладок у водоразборной и в

водозапорной арматуры в подвале, на чердаке,

в т.ч. в квартирах

В течение смены

 

 

3

Набивка сальников у водоразборной и

водозапорной арматуры в подвале, на чердаке,

в т.ч. в квартирах

В течение смены

 

4

Регулировка смывных бачков с устранением

утечек

В течение смены

 

5

Прочистка с ершением внутренней

канализации до колодца на выпуске в подвале

В течение смены

 

6

Наладка и ремонт электрооборудования

вспомогательных помещений (лестничных

клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков)

1 раз в год

(по мере

Необходимости)

7

Смена светильников (люминесцентных,

полугерметичных для ламп накаливания)

В течение смены

 

8

Ремонт светильников люминесцентных с

Заменой стартеров и ламп ЛД

В течение смены

 

 

9

Ремонт полугерме6тичной осветительной

арматуры

В течение смены

 

10

Ремонт светильников с заменой ламп

накаливания и патронов

В течение смены

 

11

Смена автоматов АБ-25, переключателей

пакетных ПП-М1, устройств защитного

отключения (УЗО), выключателей и

отдельными местами электропроводки

В течение смены

по мере

необходимости

12

Ремонт распределительных щитов и вводно-

распределительных устройств

В течение смены

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ

(выполняется по утвержденному графику)

                                                                                              Таблица № 2

№№

п/п

Наименование работ

Периодичность

работ и сроки их

выполнения

 

Весеннее-летний период с 01 января по 25 апреля

 

1

Очистка кровель от посторонних предметов и

мусора. Снятие воронок наружных водостоков

установленных на зиму крышек-лотков

По графику

2

Снятие пружин и доводчиков на входных дверях

По графику

3

Консервация системы центрального отопления

По графику

4

Переключение внутреннего водостока на летний

режим работы

По графику

5

Приведение в порядок чердачных и подвальных

помещений

По графику

6

Укрепление флагодержателей и домовых знаков

По мере

необходимости

7

Наладка сантехоборудования на чердаках и в

подвалах

По графику

8

Непредвиденные работы

 

 

Осеннее-зимний период с 01 мая по 01 сентября

 

1

Ремонт, промывка и гидравлическое испытание

систем отопления

По графику

2

Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и

Тепловых узлов поверенными контрольно-

Измерительными приборами

По графику

3

Восстановление тепловой изоляции на

трубопроводах

По графику

4

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон,

восстановление решеток на продухах в подвалы

По графику и по

мере

необходимости

5

Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон,

ремонт входных дверей и дверей вспомогательных

помещений

По графику и по

мере

необходимости

6

Ремонт и установка пружин и доводчиков на

входных дверях

По графику

7

Установка крышек лотков на воронках наружного

водостока

По графику

8

Консервация поливочных систем

По графику

9

Наладка сантехоборудования на чердаках и в подвалах

По графику

 

 

 

 

 

 

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ

                                                                                                Таблица № 3

№№

п/п

Наименование работ по заявкам

Периодичность

работ и сроки их

выполнения

1

Устранение неисправностей в системах

водоснабжения и канализации, обеспечивающее их

удовлетворительное функционирование, замена

прокладок, набивка сальников и водоразборной и

водозапорной арматуры с устранением утечки,

уплотнение сгонов

В течение смены

2

Устранение засоров внутренней канализации с

проверкой исправности канализационных вытяжек

В течение смены

3

Устранение неисправностей в системах отопления

и горячего водоснабжения (трубопроводов,

приборов, арматуры, расширительных баков),

обеспечивающее их удовлетворительное

функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, ремонт

при течи отопительных приборов и полотенце-сушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции

В течение смены

4

Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др.во вспомогательных помещениях

В течение смены

5

Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли, очистка ее от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов

В течение смены

по мере

необходимости

6

Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли внутреннего водостока

2 суток

7

Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнение, стеклоблоков во вспомогательных помещениях:

- в зимнее время

- в летнее время

В течение смены

3 суток

8

Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств   строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен

В течение смены

по мере

необходимости

9

Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.)

В течение смены

по мере

необходимости

10

Устранение неисправностей стволов мусоропроводов, загрузочных клапанов, шиберов

В течение смены

по мере

необходимости

Примечание: ремонт, смена по всем позициям Таблицы № 3 не должна превышать15 %.

Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме

включает:  уборку  лестничных клеток, обслуживание мусоропроводов,

уборка чердачного и подвального помещения.

Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы   от 04.06.1996 № 465( ЖМН-96-01/7,ЖМН-96-01/8)

 

 

1.Периодичность   основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток:

 

N п/п

Вид работ

Периодичность

1

Влажное подметание лестничных площадок и

маршей нижних 2-х этажей

 Ежедневно

2

Влажное подметание лестничных площадок и

маршей выше  2-го этажа

1 раз в неделю

3

Влажное подметание мест перед загрузочными

клапанами мусоропроводов

6 раз в неделю

4

Мытье лестничных площадок и маршей

1 раз в  месяц

5

Мытье кабины лифта

6 раз в неделю

6

Влажная протирка стен, плафонов и потолков

кабины лифта

 

2 раза в месяц

7

Мытье окон

1 раз в год

8

Уборка площадки перед входом в подъезд.

Очистка металлической решетки и приямка

1 раз в неделю

9

Влажная протирка стен, дверей, плафонов на

лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электрических счетчиков,

слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

1 раз в год

10

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

2 раза в год

 

 

 

 

 

2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов:

 

N п/п

Вид работ

Периодичность

1

Профилактический осмотр мусоропроводов

2 раза в месяц

2

Удаление мусора из мусороприемных камер

Ежедневно

3

Уборка мусороприемных камер

Ежедневно

4

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

1 раз в неделю

5

Мойка сменных мусоросборников

ежедневно

6

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

1 раз в месяц

7

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

1 раз в месяц

8

Дезинфекция мусоросборников

1 раз в месяц

9

Устранение засора

По мере необходимости

 

  1. Периодичность уборки чердачного и подвального помещения: 2 раза в год

 

 

 

 

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ ПО ЗАЯВКАМ

НАСЕЛЕНИЯ

(ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ)

 

                                                          

№№

п/п

Наименование работ, выполняемых за счет собственных средств проживающих

1

Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир

2

Окраска или оклейка стен обоями

3

Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений

4

Окраска радиаторов, труб центрального отопления и канализации

5

Замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, электрических плит и др.)

6

Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды

7

Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка «Компакт», фаянсового умывальника, смесителя типа «елочка» и ваннодушевого, водоразборного крана

8

Установка запорной арматуры БС (КГЗУ) к смывному бачку

9

Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла

10

Смена сиденья к унитазу

11

Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели

12

Смена сантехприборов на приборы другой модели

13

Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и оборудования и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию)

14

Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол

15

Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек

16

Настилка линолеума улучшенного качества

17

Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно-эксплуатационной организации

18

Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п.

19

Смена неисправного выключателя для открытой   и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя

20

Смена неисправного потолочного патрона

21

Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели

22

Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья

23

Прочие сервисные услуги и работы, не включенные в состав обязательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий

Примечание: срок исполнения определяется после поступления заявки в ремонтно-эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.

Категория: Информация

 
Яндекс.Метрика