ПЕРЕЧЕНЬ
работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома
№ п/п |
Наименование объекта проведения работ |
Виды работ |
1. |
Фундаменты |
Устранение местных деформаций, восстановление поврежденных участков вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы |
2. |
Стены и фасады |
Ремонт, окраска, промывка цоколей, замена и вос- становление домовых знаков и уличных указателей |
3. |
Крыши |
Устранение неисправностей и ремонт кровельных покрытий, замена элементов внутреннего и наружного водостока, парапетных решеток, ремонт освещения, вентиляции, восстановление гидроизоляции, переходов через трубопроводы и нормативного температурно-влажностного режима. |
4. |
Оконные и дверные заполне-ния на лестничных клетках и во вспомогательных помеще-нииях, входные двери |
Смена и восстановление отдельных элементов (прибо-ров) и заполнений на лестничных клетках и во вспо-могательных помещениях, установка и текущий ремонт доводчиков |
5. |
Лестницы, пандусы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей |
Восстановление или замена отдельных участков и элементов |
6. |
Полы (на лестницах, чердаках, в холлах и подвалах) |
Замена, восстановление отдельных участков |
7. |
Внутренняя отделка в подъездах, технических поме-щенииях, в других общедомо-вых вспомогательных помещениях |
Восстановление отделки стен, потолков, ремонт лестничных клеток, технических помещений и вспомогательных помещений |
8. |
Центральное отопление: тру-бопроводы отопления (пря-мой, обратный) от стены зда-ния до теплового узла с обще-домовым узлом учета (в подва-ле); тепловой узел с контроль-но-измерительными прибора-ми; разводка трубопроводов по подвалу или чердаку (в зависи-мости от схемы системы отоп-ления) с запорно-регулировоч-ной арматурой и спускниками; стояки с запорно-регулировоч-ной арматурой; подводки к нагревательным приборам; нагревательные приборы (батареи) |
Замена и восстановление (не более 15%) центрального отопления с выполнением наладочных и регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах |
9. |
Горячее водоснабжение: трубопроводы горячего водо-снабжения (прямой и цирку-ляционный); разводка трубо-проводов по подвалу или чер-даку (в зависимости от схемы системы ГВС) с запорно-регу-лировочной арматурой; обще-домовый узел учета; стояки с запорно-регулировочной арма-турой; полотенцесушители (общедомовые); квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили |
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы горячего водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков |
10. |
Холодное водоснабжение: водопроводный ввод от стены здания до общедомового узла учета; общедомовый узел учета; трубопроводы по подва-лу с запорно-регулировочной арматурой; стояки с запорно-регулировочной арматурой; квартирная разводка до водоразборной арматуры, включая вентили |
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы холодного водоснабжения, при необходимости отключение и включение стояков |
11. |
Пожарный водопровод: ввод пожарного водопровода от стены здания; стояки пожарного водопровода |
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов пожаротушения (трубопроводов, включая ввод и стояки пожарного водопровода) |
12. |
Канализация: канализационный выпуск из дома до первого колодца; трубопроводы по подвалу с прочистками и трапами; канализационные стояки с ревизками и вентиляционной вытяжкой |
Замена и восстановление работоспособности отдельных элементов системы канализации, в том числе ликвидация засоров, за исключением внутриквартирного сантехоборудования |
13. |
Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства дома |
Восстановление работоспособности внутридомового электрооборудования: освещение л/клеток, подвалов, чердаков, холлов, номерных знаков и уличных указателей; вводно-распределительное устройство в электрощитовой; кабельные линии по подвалу; поэтажная разводка и поэтажный щит; поэтажные щитовые с электросчетчиками до ввода в квартиру. |
14. |
Мусоропроводы |
Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, мусороприемных клапанов и шиберных устройств |
15. |
Почтовые ящики |
Ремонт почтовых стальных ящиков, окрашенных эмалью, восстановление крепления |
Примечания:
- К системам, указанным в пунктах 8-10 таблицы 2, относятся стояки, отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, а также запорно-регулирующая арматура на внутриквартирной разводке, отопительные приборы, полотенцесушители, общедомовые приборы учета расхода тепло-, водоснабжения.
- Ремонт, смена по всем позициям таблицы 2 не должна превышать 15%.
- Периодичность выполнения работ таблицы 1, таблицы 2 определяется в соответствии с ЖНМ-96-01/1, ЖНМ-96-01/2, ЖНМ-96-01/3, ЖНМ-96-01/5, ЖНМ-96-01/7, ЖНМ-96-01/8. Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465.
НАЛАДКА ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
(выполняется по утвержденному графику 1 раз в год)
Таблица № 1
№№ п/п |
Наименование работ |
Периодичность работ и сроки их выполнения |
1 |
Наладка сантехоборудования |
1 раз в год |
2 |
Смена прокладок у водоразборной и в водозапорной арматуры в подвале, на чердаке, в т.ч. в квартирах |
В течение смены
|
3 |
Набивка сальников у водоразборной и водозапорной арматуры в подвале, на чердаке, в т.ч. в квартирах |
В течение смены
|
4 |
Регулировка смывных бачков с устранением утечек |
В течение смены
|
5 |
Прочистка с ершением внутренней канализации до колодца на выпуске в подвале |
В течение смены
|
6 |
Наладка и ремонт электрооборудования вспомогательных помещений (лестничных клеток, вестибюлей, подвалов, чердаков) |
1 раз в год (по мере Необходимости) |
7 |
Смена светильников (люминесцентных, полугерметичных для ламп накаливания) |
В течение смены
|
8 |
Ремонт светильников люминесцентных с Заменой стартеров и ламп ЛД |
В течение смены
|
9 |
Ремонт полугерме6тичной осветительной арматуры |
В течение смены
|
10 |
Ремонт светильников с заменой ламп накаливания и патронов |
В течение смены
|
11 |
Смена автоматов АБ-25, переключателей пакетных ПП-М1, устройств защитного отключения (УЗО), выключателей и отдельными местами электропроводки |
В течение смены по мере необходимости |
12 |
Ремонт распределительных щитов и вводно- распределительных устройств |
В течение смены
|
ПОДГОТОВКА К СЕЗОННОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ
(выполняется по утвержденному графику)
Таблица № 2
№№ п/п |
Наименование работ |
Периодичность работ и сроки их выполнения |
|
Весеннее-летний период с 01 января по 25 апреля |
|
1 |
Очистка кровель от посторонних предметов и мусора. Снятие воронок наружных водостоков установленных на зиму крышек-лотков |
По графику |
2 |
Снятие пружин и доводчиков на входных дверях |
По графику |
3 |
Консервация системы центрального отопления |
По графику |
4 |
Переключение внутреннего водостока на летний режим работы |
По графику |
5 |
Приведение в порядок чердачных и подвальных помещений |
По графику |
6 |
Укрепление флагодержателей и домовых знаков |
По мере необходимости |
7 |
Наладка сантехоборудования на чердаках и в подвалах |
По графику |
8 |
Непредвиденные работы |
|
|
Осеннее-зимний период с 01 мая по 01 сентября |
|
1 |
Ремонт, промывка и гидравлическое испытание систем отопления |
По графику |
2 |
Укомплектование тепловых вводов, элеваторных и Тепловых узлов поверенными контрольно- Измерительными приборами |
По графику |
3 |
Восстановление тепловой изоляции на трубопроводах |
По графику |
4 |
Остекление и закрытие чердачных слуховых окон, восстановление решеток на продухах в подвалы |
По графику и по мере необходимости |
5 |
Замена разбитых стеклоблоков, стекол окон, ремонт входных дверей и дверей вспомогательных помещений |
По графику и по мере необходимости |
6 |
Ремонт и установка пружин и доводчиков на входных дверях |
По графику |
7 |
Установка крышек лотков на воронках наружного водостока |
По графику |
8 |
Консервация поливочных систем |
По графику |
9 |
Наладка сантехоборудования на чердаках и в подвалах |
По графику |
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ
Таблица № 3
№№ п/п |
Наименование работ по заявкам |
Периодичность работ и сроки их выполнения |
1 |
Устранение неисправностей в системах водоснабжения и канализации, обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, замена прокладок, набивка сальников и водоразборной и водозапорной арматуры с устранением утечки, уплотнение сгонов |
В течение смены |
2 |
Устранение засоров внутренней канализации с проверкой исправности канализационных вытяжек |
В течение смены |
3 |
Устранение неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование, наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания, ремонт при течи отопительных приборов и полотенце-сушителей (стандартных), крепление трубопроводов и приборов, мелкий ремонт теплоизоляции |
В течение смены |
4 |
Устранение неисправностей электротехнических устройств: протирка и смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, автоматов, рубильников, устройств защитного отключения (УЗО), мелкий ремонт электропроводки и др.во вспомогательных помещениях |
В течение смены |
5 |
Локализация (прекращение) протечек от неисправности кровли, очистка ее от снега и наледи, мусора, грязи, листьев и посторонних предметов |
В течение смены по мере необходимости |
6 |
Устранение неисправности в системах организованного водоотвода с кровли внутреннего водостока |
2 суток |
7 |
Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен, витражных и витринных заполнение, стеклоблоков во вспомогательных помещениях: - в зимнее время - в летнее время |
В течение смены 3 суток |
8 |
Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций: ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен |
В течение смены по мере необходимости |
9 |
Устранение неисправности электроснабжения (короткое замыкание и др.) |
В течение смены по мере необходимости |
10 |
Устранение неисправностей стволов мусоропроводов, загрузочных клапанов, шиберов |
В течение смены по мере необходимости |
Примечание: ремонт, смена по всем позициям Таблицы № 3 не должна превышать15 %.
Санитарное содержание мест общего пользования в многоквартирном доме
включает: уборку лестничных клеток, обслуживание мусоропроводов,
уборка чердачного и подвального помещения.
Нормативы по эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Правительства Москвы от 04.06.1996 № 465( ЖМН-96-01/7,ЖМН-96-01/8)
1.Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток:
N п/п |
Вид работ |
Периодичность |
1 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2-х этажей |
Ежедневно |
2 |
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа |
1 раз в неделю |
3 |
Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов |
6 раз в неделю |
4 |
Мытье лестничных площадок и маршей |
1 раз в месяц |
5 |
Мытье кабины лифта |
6 раз в неделю |
6 |
Влажная протирка стен, плафонов и потолков кабины лифта
|
2 раза в месяц |
7 |
Мытье окон |
1 раз в год |
8 |
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка |
1 раз в неделю |
9 |
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электрических счетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков |
1 раз в год |
10 |
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов |
2 раза в год |
2. Периодичность основных работ по обслуживанию мусоропроводов:
N п/п |
Вид работ |
Периодичность |
1 |
Профилактический осмотр мусоропроводов |
2 раза в месяц |
2 |
Удаление мусора из мусороприемных камер |
Ежедневно |
3 |
Уборка мусороприемных камер |
Ежедневно |
4 |
Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов |
1 раз в неделю |
5 |
Мойка сменных мусоросборников |
ежедневно |
6 |
Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода |
1 раз в месяц |
7 |
Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода |
1 раз в месяц |
8 |
Дезинфекция мусоросборников |
1 раз в месяц |
9 |
Устранение засора |
По мере необходимости |
- Периодичность уборки чердачного и подвального помещения: 2 раза в год
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЯ ПО ЗАЯВКАМ
НАСЕЛЕНИЯ
(ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ)
№№ п/п |
Наименование работ, выполняемых за счет собственных средств проживающих |
1 |
Окраска (побелка) потолков жилых и подсобных помещений квартир |
2 |
Окраска или оклейка стен обоями |
3 |
Окраска подоконников, пола, дверей и подсобных помещений |
4 |
Окраска радиаторов, труб центрального отопления и канализации |
5 |
Замена санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, электрических плит и др.) |
6 |
Смена вентильной головки для смесителей холодной и горячей воды |
7 |
Смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка «Компакт», фаянсового умывальника, смесителя типа «елочка» и ваннодушевого, водоразборного крана |
8 |
Установка запорной арматуры БС (КГЗУ) к смывному бачку |
9 |
Ремонт смывного бачка со сменой шарового крана, резиновой груши, поплавка, перелива, седла, коромысла |
10 |
Смена сиденья к унитазу |
11 |
Замена полотенцесушителя на прибор улучшенной модели |
12 |
Смена сантехприборов на приборы другой модели |
13 |
Установка дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замена дверных полотен, встроенных шкафов и оборудования и отделка помещений с целью повышения уровня благоустройства квартиры (разрешение на выполнение работ, связанных с перепланировкой, оформляется в установленном порядке через межведомственную комиссию) |
14 |
Замена оконных и дверных приборов, вставка стекол |
15 |
Смена неисправного накладного и врезного замка, оконных и дверных ручек |
16 |
Настилка линолеума улучшенного качества |
17 |
Ремонт внутриквартирной электропроводки, смена выключателей, светильников и т.п., вышедших из строя не по вине ремонтно-эксплуатационной организации |
18 |
Замена электропроводки от ввода в квартиру (кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах), смена электроприборов и т.п. |
19 |
Смена неисправного выключателя для открытой и скрытой проводки или замена на выключатель другой модели, установка переключателя |
20 |
Смена неисправного потолочного патрона |
21 |
Смена неисправной штепсельной розетки для потолочного патрона для открытой и скрытой проводки или смена на розетку другой модели |
22 |
Улучшение отделки подъездов по решению собственников жилья |
23 |
Прочие сервисные услуги и работы, не включенные в состав обязательных для ремонтно-эксплуатационных предприятий |
Примечание: срок исполнения определяется после поступления заявки в ремонтно-эксплуатационное предприятие по согласованию с заявителем. Аналогично определяются условия и сроки оплаты работ.